物业合同纠纷怎么处理的？

物业合同纠纷的处理方式

物业合同纠纷的处理方式可以根据具体情况来决定，常见的处理方式包括：

1. 自选协商和解

当事人各方可以自行协商解决纠纷，通过友好协商达成一致意见。

2. 请求第三人调解

各方当事人可以请求第三人进行调解，或者请求政府主管部门进行行政调解，以寻求纠纷的解决。

3. 约定仲裁

当事人之间可以约定通过仲裁机构进行仲裁，以解决纠纷。

4. 司法诉讼

当事人可以选择通过司法途径，即向人民法院提起诉讼，寻求法院的裁决。

当事人在选择处理方式时，应根据具体情况进行决定。

民法典合同纠纷的追诉时效期限

根据《中华人民共和国民法典》规定，民法典合同纠纷的追诉时效期限为三年。具体规定如下：

第一百八十八条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

诉讼时效的法律要件

诉讼时效要件是指适用诉讼时效的要件，包括：

1. 请求权的存在

诉讼时效是对请求权的限制，只有具备请求权的当事人才能适用诉讼时效。

2. 怠于行使权利的事实

诉讼时效是对权利人的督促，当权利人在一定期间内怠于行使权利且没有其他中断或中止诉讼时效的事由时，诉讼时效产生法律效果。

3. 怠于行使权利的事实持续存在，致使诉讼时效期间届满

诉讼时效期间届满意味着诉讼时效结束，权利人的胜诉权自动消失。如果存在中断或中止诉讼时效的事实，诉讼时效可以重新计算。

物业管理合同纠纷的发生原因

物业管理合同纠纷的发生原因主要包括以下两点：

1. 物业服务企业的准入缺乏科学性

在我国，物业管理作为独立的行业出现于二十世纪80年代。旧的小区物业管理部门往往由原房管所转变而来，而新成立的小区则往往由各开发商自己成立物业公司。据统计，目前我国有超过70%的物业服务企业属于开发商的下属机构，大约20%属于房管所改制或后勤单位改制，仅不到10%属于真正法律意义上的独立物业服务企业。开发商对区分所有建筑小区具有最初的掌控权，可以选聘其认为合适的物业服务企业，甚至实行“建管合一”。业主对前期物业服务企业的选聘没有决定权，这是业主与物业企业矛盾重要原因之一。

2. 物业服务企业和业主的角色定位不准

物业服务企业和业主之间是法律地位平等的受托方和委托方的关系。业主委托物业服务企业管理服务建筑区域内的相关事宜，方便业主的生活与保障安全，并向物业服务企业支付物业服务费用；物业服务企业依据合同履行自己的义务，得到应得的报酬。物业服务经济活动关系的形成，从本质上说是业主的服务需求与物业管理企业提供服务的结合，业主与物业管理企业的关系是被服务人与服务提供人的关系。

综上所述，物业合同纠纷的解决需要根据具体情况及时采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式。不同情况下的处理方式可能不同，如果选择诉讼程序，则需要在规定的时效内解决，以确保维护自己的胜诉权利。