融资租赁合同条款包括哪些？
点击数：11 更新时间：2023-11-13
根据《民法典》第七百三十六条的规定，融资租赁合同应当包括以下主要条款：
合同中应明确双方当事人的名称、地址、法定代表人和其他基本情况。
合同中应明确租赁物的名称、数量、规格、技术性能等。
合同中应规定租赁物的保管、保养和维修责任。
合同中应明确租赁物的交付、验收、交货地点和使用目的。
合同中应规定租金的币种、金额、利率和支付日期。
合同中应明确租赁合同的起止日期。
合同中应规定租赁期满后租赁物的处理方式。
合同中应明确违约责任的约定。
合同中应规定争议解决的方式，如仲裁或诉讼。
合同中应明确合同签订的具体时间和地点。
合同中应约定其他双方当事人协商未尽事宜。
1. 根据合同约定
根据合同约定，如果租客提前退房属于违约行为，应按照合同约定执行。如果合同中有约定违约金的金额，应按照约定支付。如果合同中没有约定，可以通过协商解决违约金的问题。
2. 一般情况下一个月租金
根据《民法典》的规定，一般情况下，提前退租属于违约行为，违约金通常相当于一个月的租金。在租赁合同中，通常会规定交纳一个月的押金，提前退租时押金不予退还。
3. 互相协商解决
如果房东要求支付过高的违约金，可以通过互相协商解决。根据法律规定，违约金的金额通常不得超过合同总标的额的30%。
当租赁房屋存在瑕疵（包括物的瑕疵和权利瑕疵），导致承租人无法使用、利益受到重大影响、无法在相当期间内获得收益，或者租赁房屋毁损导致无法实现合同目的时，承租人有权解除合同。
如果租赁物部分或全部毁损、灭失是因为不可归责于承租人的原因，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；如果租赁物部分或全部毁损、灭失导致无法实现合同目的，承租人可以解除合同。如果租赁物存在危及承租人安全或健康的情况，即使承租人在签订合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。这些情况仅限于物的瑕疵，并且要达到“危及承租人安全或健康”的程度。
在现实生活中，签订租赁合同时必须遵守法律规定的内容。例如，《民法典》第736条明确规定了融资租赁合同应包含的内容，如违约责任和租赁合同的期限等。