买卖不破租赁的法律规定是什么？

买卖不破租赁的法律规定及例外情形

一、买卖不破租赁的法律规定

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定，买卖不破租赁的法律规定如下：

1. 在租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的情况下，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。
2. 私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的情况下，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
3. 租赁物在租赁期间发生所有权变动的情况下，不影响租赁合同的效力。

二、买卖不破租赁的例外情形

买卖不破租赁的原则也存在一些例外情形，包括：

1. 出租人和承租人在租赁合同中约定排除了“买卖不破租赁”原则，民事领域尊重意思自治，约定优先。
2. 在抵押权设立在先的情况下，抵押权实现后，受让人不受租赁合同的约束，即“先抵后租”不适用“买卖不破租赁”规则。因此，在签署租赁合同时需要审慎注意，查看租赁物是否已经被抵押。
3. 人民法院查封的不动产上设定的租赁合同关系，不适用“买卖不破租赁”规则。

总之，根据买卖不破租赁原则，当发生所有权变动但租赁关系仍存在时，租赁合同不会受到影响。然而，根据具体情况，存在一些例外情形，需要注意。