房屋租赁合同未到期违约金的计算是什么？

按照合同约定计算违约金

根据合同约定计算违约金是一种常见的做法。当事人可以在合同中约定一方违反合同时需要向另一方支付一定数额的违约金。此外，合同中还可以约定违约行为所导致的损失赔偿额的计算方法。一般来说，合同违约金的上限不会超过实际损失的30%。然而，如果违约金过高或过低，当事人可以向法院请求减少或增加违约金。

法定规定与当事人约定

尽管法律和法规规定了违约金的数额、比率或幅度，但也允许当事人自行协商或约定的违约金优于法定规定。对于房屋租赁合同的违约情况，如果当事人在合同中约定了违约金比例，并且该比例与实际损失相比合理，法院通常会按照约定的比例执行。

合同中的税务责任

在房屋租赁合同中，甲方可以要求开具房屋出租发票，并且未在合同中约定税金责任的情况下，税金应由出租方（甲方）承担。如果乙方希望终止合同且不愿意承担违约金，只能拖欠房租。由于合同未明确约定房租支付期限，乙方可以等待甲方同意终止合同，以免除违约金。然而，如果甲方选择提起诉讼，违约金很可能无法避免。

出租人解除合同的权利与承租人的权益

如果房屋租赁合同未到期而出租人解除合同，承租人享有以下权利：可以不同意解除合同并要求继续履行合同。如果不要求继续履行，承租人可以要求退还剩余租赁期间的费用，并且有权要求赔偿损失。这些损失包括店铺装修费用中剩余租期的摊销额、货物及预期收益的损失以及其他可以确定的损失。

应对合同违约的实际情况

大多数合同在签订时都希望能够顺利履行，但有时突发情况可能导致合同无法继续履行，只能违约并支付相应的违约金。