租赁合同到期承租人拒不搬迁的处理方式是怎样的？
点击数：139 更新时间：2023-09-30
租赁合同到期后，如果承租人拒绝搬迁，可以采取以下处理方式：
如果承租人通过通知出租人的近亲属、单位或签证部门表示在到期日搬迁，那么原租约将不再延续，承租人也不需要再交纳租金。
如果承租人在出租人回来之前或向承租人明确表态之前通知出租人，可以按照续租处理办理。承租人可以选择按原租约补交租金，或者将租金交由出租人的近亲属、单位或签证部门代收，并取得相关收据。如果承租人得知出租人不再续租的意思表示后，可以开始进行不续租处理。
如果承租人在租约期满后继续住在该房屋，直到出租人返回或明确表态之日，如果承租人要求出租人支付超期占用期间的租金，原则上是不允许的。只有在出租人自愿的情况下，才可以免收这段超期占用期间的租金。
如果承租人在租约生效期间擅自将房屋转租、转让或转借，或者与他人进行交换、出卖、赠与等行为，将按照侵权行为进行处理。出租人可以收回原房屋，并要求赔偿损失和返还非法所得。相关部门还可以对非法所得进行罚款或没收。如果承租人在房主不在的情况下利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或者不服从上述适当处理，出租人有权向承租人索赔，并可以申请房屋所在地法院进行强制执行。
根据相关法律规定，房屋租赁合同到期后有以下三种情况：
当房屋租赁期限届满时，租赁合同终止。如果承租人希望继续租用房屋，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。因此，租户如果想要续租，应提前与出租人签订好新的合同，否则应尽早寻找新的住所，以免无处安置。
合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签订租赁合同，出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定，租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还给出租人。如果承租人在到期后无法找到房屋，出租人可以酌情延长租赁期限，并要求租户支付搬出前对该房屋的逾期使用费。
租赁期满后，如果承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同仍然有效，但租赁期限变为不定期。合同到期后，如果租户继续使用租赁房屋，房东没有异议，原房屋租赁合同仍然有效，双方按照原合同内容行使权利和履行义务，只是租赁期限变为不定期。
在司法实践中，租赁合同的签订需要严格基于实际的租赁事项办理，不同的租赁行为对具体事项的认定也不同。如果双方在租赁方面造成了严重的矛盾和争议，可以通过法律途径进行处理。