租赁合同到期租户不搬怎么办？

租赁合同到期租户不搬怎么办?

当租赁合同到期后，若出租人外出未归或拒不搬走，房东有意收回房屋时，应按照以下方式处理：

1. 承租人通知相关方按到期日搬迁

如果承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按照到期日搬迁，即表示原租约未延续，不再需要交租金。

2. 承租人通知出租人回来之前或明确表态前的续租处理

如果承租人在出租人回来之前或向承租人明确表态之前提出续租要求，可以按照原租约补交租金，或将租金交由上述人代收立据转交出租人。如果承租人得知出租人不续租意思表示后，可以开始不再续租的处理。

3. 承租人续住至出租人返回或明确表态之日

如果承租人在租约期满后继续住在房屋中，直到出租人返回或明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金，一般情况下是不允许的。只有在出租人自愿的情况下，才可以免收超期占用的租金。

4. 承租人擅自转租、转让或转借

如果承租人在租约期间擅自将房屋转租、转让或转借，或与他人交换、出卖、赠与等行为，将被视为侵权行为。出租人可以追回原房屋，并要求赔偿损失和返还非法所得。有关部门也可以对非法所得予以罚款或没收。如果承租人在房主不在时利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从适当处理，出租人有权向承租人索赔，并可申请房屋所在地法院进行强制执行。

租赁合同到期怎么办?

根据相关法律规定，房屋租赁合同到期后存在以下三种情形：

1. 出租人和承租人重新签订租赁合同

当房屋租赁期限届满时，租赁合同终止。如果承租人希望继续租用房屋，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。因此，租户若想续租，应提前与房东签订新合同，否则应尽早寻找新房屋，以免无处可去。

2. 出租人收回出租房屋

合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签订房屋租赁合同，出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定，租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还给出租人。如果承租人到期后无法找到房屋，出租人应酌情延长租赁期限。如果租赁期限延长，租户应支付搬出前对该房屋的逾期使用费。

3. 续租

租赁期满后，如果承租人继续使用租赁物，并且出租人没有提出异议，原租赁合同仍然有效，但租赁期限变为不定期。合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋且房东没有异议，原房屋租赁合同将继续有效，双方将按照原合同内容行使权利和履行义务，但租赁期限将变为不定期。

因此，如果租赁合同已到期，双方可以再次签订新的租赁合同，即续签原有的租赁合同。如果租赁合同已到期，双方都没有做出真实的意思表示，那么原合同仍然有效，但此时的租赁合同将变为不定期租赁合同，双方都有权随时终止合同。