租赁合同哪些情况下合同不成立

租赁合同成立的限制条件

根据法律专业术语，租赁合同可能不成立的情况包括：

1. 欺诈、胁迫

如果一方通过欺诈或胁迫的手段订立合同，从而损害了国家利益，那么该合同可能不成立。

2. 恶意串通

如果双方恶意串通，以损害国家、集体或第三方利益为目的，那么合同可能不成立。

3. 合法形式掩盖非法目的

如果合同以合法形式掩盖非法目的，那么合同可能不成立。

4. 损害社会公共利益

如果合同损害了社会公共利益，那么合同可能不成立。

5. 违反法律、行政法规的强制性规定

如果合同违反了法律、行政法规的强制性规定，那么合同可能不成立。

无效租赁合同下的房屋使用费

根据司法解释，尽管合同无效，但如果已经使用了租赁房屋，则不需要支付租金，但需要支付房屋使用费。这样的规定是为了保护出租人的利益，采用了折价补偿的方式，是公平合理的。根据合同无效的法律后果，双方应返还对方根据无效合同获得的财产，但民法典并未规定需要支付使用费。然而，如果承租人居住在出租人的房屋中，如果不支付使用费，就是不公平的。

那么，房屋使用费应按照什么标准计算呢？司法解释规定，如果当事人要求按照合同约定的租金标准支付房屋使用费，法院通常会支持。这意味着房屋使用费的标准应与租金标准相同。这样做的原因是避免对当事人增加不必要的评估负担。

然而，完全按照租金标准计算房屋使用费存在问题，因为这毕竟是一个无效合同，房屋使用费可以适当低于租金标准，但最高不应超过约定的租金。这样的区别体现了无效房屋租赁合同和有效房屋租赁合同的法律后果应有所区别。

房屋租赁合同纠纷的审查

当出租人和承租人达成一致意见，就房屋、租金、期限和违约责任等条款签订房屋租赁合同后，合同即成立。

要审查房屋租赁合同是否有效，需要根据相关法律和地方性行政法规的规定，主要从以下几个方面进行审查：

1. 主体适格性审查

审查合同的主体是否具备适格性。

2. 租赁标的物审查

审查租赁的房屋是否符合法律法规的出租要求。

有效的租赁合同必须在内容上合法合规，符合双方当事人的真实意愿，是双方当事人自愿签订的合同才具有有效成立的效力。否则，即使双方签字盖章，也不会产生法律效力。