按揭的房产离婚如何分割

共同财产处理方法

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，房产按揭离婚的处理方法如下：1. 夫妻共同财产中的房产属于双方共同所有，如果贷款未还清，则未还清部分也是双方的共同债务。由于房屋只能归属于一方所有，因此获得房产的一方需要向对方进行补偿。2. 根据房屋市值减去剩余贷款的金额，剩下的部分应平均分配给双方。如果一方希望获得房产所有权，就需要支付对方相应的补偿款。如果无法协商一致，可以向法院申请分割。

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时夫妻的共同财产可以由双方协商处理。如果协商不成，法院会根据财产的具体情况，以照顾子女、女方和无过错方权益为原则进行判决。对于夫或妻在家庭土地承包经营中的权益等，应根据法律予以保护。

父母出资买房离婚如何分割

具体情况决定分割方式

父母出资购买的房产在离婚时的分割方式取决于具体情况：1. 如果房产是在子女婚前购买，并且登记在子女的名下，那么该房产属于子女的个人财产，离婚时无需进行分割。2. 如果房产是在子女婚后全款购买，并且登记在子女的名下，那么房子也属于子女的个人财产，实质上是父母对子女的个人赠与。3. 如果结婚后，男女双方的父母共同出资购买，无论是登记在夫妻一方还是两方的名下，根据司法解释的规定，可以视为夫妻双方按各自父母出资的份额按份共有，离婚时可以按各自拥有的份额进行分割。4. 如果一方的父母在子女婚前或婚后购买的房产，但登记了夫妻双方的名字，那么该房产属于夫妻共同财产，离婚时可以平分。

签订财产协议的重要性

根据中国国情，一旦夫妻进入婚姻阶段，如果没有书面约定归属的财产，很可能被认定为夫妻共同财产。为了避免离婚时的伤心和财产纠纷，建议双方坦诚相待，签订一份《婚前财产协议》或《婚后财产约定协议》，明确约定婚前财产和婚后财产的来源和归属等重要事项。这样可以保障双方的权益，避免不必要的纠纷和争议。