婚前房子增值属于夫妻共同财产吗

婚前房子增值是否属于夫妻共同财产?

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第二十六条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

因此，婚前房子增值的部分并不属于夫妻共同财产，而是个人财产。

夫妻共同财产的认定标准

夫妻在婚姻关系存续期间所得的以下财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

1. 工资、奖金、劳务报酬

2. 生产、经营、投资的收益

3. 知识产权的收益

4. 继承或者受赠的财产，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外

5. 其他应当归共同所有的财产

哪些房产属于夫妻共同财产?

以下情况下的房产属于夫妻的共同财产：

1. 婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋

2. 夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋

3. 婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋

4. 由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的房屋；仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有

5. 结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的

6. 结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的

7. 一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外

8. 工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等

综上所述，婚前房产自然增值的部分属于个人财产。如果结婚之前贷款购买的房子，在婚后用夫妻共有财产偿还贷款，建议在房产证上加上另一半的名字。如果一直没有加另一半的名字，在离婚时共同偿还的这部分贷款，可以要求男方返还。