婚后买的按揭房离婚财产分配方法

1. 夫妻共同财产处理

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，夫妻离婚时，夫妻的共同财产应由双方协议处理。如果双方无法达成协议，法院将根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。在房子按揭还未还清的情况下，未还清部分将被视为双方的共同债务。由于房屋只能归属于一方所有，获得房产的一方需要向另一方进行补偿。

2. 按市值估价进行分割

在处理房产分割时，可以按照房屋市值进行估价，并扣除剩余贷款金额。剩下的部分将进行均分，如果一方希望获得房产的所有权，就需要支付给对方相应的款项。如果双方无法达成协商，可以向法院提出请求进行分割。为了避免离婚时的纠纷和经济损失，建议夫妻在婚姻阶段签订一份《婚前财产协议》或《婚后财产约定协议》，明确约定婚前财产和婚后财产的来源和归属。这样可以保护双方的权益，避免不必要的争议和损失。

父母出资买房离婚财产分割

1. 子女婚前购买的房产

如果房产是在子女婚前购买，并且登记在子女的名下，那么该房产属于子女的个人财产，离婚时无需进行分割。

2. 子女婚后全款购买的房产

如果房产是在子女婚后全款购买，并且登记在子女的名下，那么该房产也属于子女的个人财产，实质上是父母对子女的个人赠与，离婚时无需进行分割。

3. 双方父母共同出资购买的房产

如果房产是在结婚后，男女双方父母共同出资购买，并且登记在夫妻一人或夫妻双方名下，根据司法解释的规定，可以视为夫妻双方按各自父母出资的份额按份共有。在离婚时，可以按照各自拥有的份额进行分割。

4. 父母名下的房产

如果一方父母在子女婚前或婚后购买的房产登记了夫妻双方的名字，那么该房产属于夫妻共同财产。在离婚时，可以按照一人一半的原则进行分割。根据中国的国情，一旦夫妻进入婚姻阶段，没有书面约定归属的财产很可能被认定为夫妻共同财产。为了避免离婚时的争议和损失，建议双方在婚前或婚后签订一份明确约定婚前财产和婚后财产归属的协议。这样可以保护双方的权益，避免不必要的纠纷和经济损失。