离婚财产分割房屋价值怎么确定？

离婚财产分割房屋价值的确定方式

离婚财产分割中，房屋价值的确定可以通过以下四种方式：

1. 双方协商确定价值

双方可以就房屋的价值和折价补偿达成一致意见，按照协商确定的价格进行处理。

2. 竞价确定价值

如果双方都不主张房屋所有权，并同意通过竞价方式分割，那么最高竞价者将获得房屋所有权。

3. 拍卖确定价值

如果双方都不主张房屋所有权，可以通过拍卖房屋，并将拍卖所得价款进行分割。

4. 评估确定价值

如果双方对房屋的归属和价款无法达成一致意见，可以委托评估机构对房屋进行评估，以评估价作为分割房产的价值依据。

离婚时的房产分割办法

夫妻双方离婚时，对共有的房屋的分割应按照以下办法进行：

1. 不宜分割使用的房屋

对于不宜分割使用的夫妻共有房屋，根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则，应归属给一方所有。分得房屋的一方应给予另一方相应于房屋一半价值的补偿，尤其应照顾女方。

2. 婚姻关系存续期间居住的房屋

婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方可以根据离婚后无居住地的需要，要求暂住该房屋。暂住期一般不超过2年，具体根据实际情况而定。

3. 共有房产的处理

离婚时，夫妻共有的房产可以通过协议处理，如果协议无法达成，由人民法院根据财产具体情况并照顾女方和子女权益的原则进行判决。

4. 均等分割原则

夫妻共有的房产原则上应该均等分割，具体处理可根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况有所差别。

在现实生活中，离婚房产的分割是一个复杂的问题，特别是对于房产权属的认定和不同类型的房屋分割方法。离婚夫妻往往难以就房产问题妥协，因此在离婚前最好能够找到评估机构来确定房产的价值。如果双方无法达成一致意见，也可以通过拍卖竞价的方式来解决分歧。