夫妻离婚婚房的财产分割方式有哪些

夫妻离婚婚房的财产分割方式

一、房屋所有权争议的处理

1. 当双方无法就夫妻共同财产中的房屋价值和归属达成协议时，人民法院会根据以下情形进行处理：

(一) 若双方均主张房屋所有权并同意通过竞价取得，法院应予准许；

(二) 若一方主张房屋所有权，评估机构将按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应向另一方提供相应的补偿；

(三) 若双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请，法院将对房屋进行拍卖或变卖，并对所得价款进行分割。

2. 若离婚时双方对尚未取得或尚未完全取得所有权的房屋存在争议且无法通过协商解决，人民法院不宜判决房屋所有权归属，而应根据实际情况判决由当事人共同使用。若当事人在取得完全所有权后仍存在争议，可另行向人民法院提起诉讼。

二、夫妻共同财产的定义

1. 婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋；

2. 夫妻一方在婚前承租，婚后用夫妻共同财产购买的房屋；

3. 婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋；

4. 由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的房屋。仅有部分改建或扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有；

5. 结婚前，父母出资购置且明确表示赠与夫妻双方的房屋；

6. 结婚后，父母出资为双方购置且未明确表示赠与夫或妻一方的房屋；

7. 一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋，除非遗嘱中明确指定只归夫或妻一方；

8. 工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

需要注意的是，离婚时若想要分割婚房，必须证明该婚房是夫妻共有财产。例如，若婚前男方父母购买了房子并且房产证上登记的是男方个人名字，该套婚房属于男方个人财产，离婚时女方无权要求分割。即使是夫妻共有房产，若房子仍有未结清的贷款，无法办理过户登记。