有房产按揭离婚怎么分配

有房产按揭离婚的财产分配方法

1. 共同财产处理

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产应由双方协议处理。如果协议无法达成，法院将根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

如果房屋属于夫妻共同财产且尚未还清贷款，未还清部分则视为双方共同债务。因为只有一方可以获得房屋所有权，所以获得房产一方需要向另一方进行补偿。

2. 房屋市值估价和均分

如果双方无法协商一致，可以请求法院进行分割。在分割时，可以按照房屋市值估价减去剩余贷款的金额，剩下的部分进行均分。想要获得房屋所有权的一方需要支付对方应得的款项。

为了确保夫妻财产分配的公平性，建议夫妻双方在婚姻阶段签订一份《婚前财产协议》或《婚后财产约定协议》，明确约定各自主要的婚前财产、婚后财产的来源和归属。

父母出资买房离婚的财产分配

1. 子女婚前购买的房产

如果房产是在子女婚前购买的，并且登记在子女一人名下，该房产属于子女的个人财产，离婚时无需进行分割。

2. 子女婚后全款购买的房产

如果房产是在子女婚后全款购买的，并且登记在子女一人名下，该房产属于子女的个人财产，实质上属于父母对子女的个人赠与。

3. 父母共同出资购买的房产

如果结婚后，男女双方父母共同出资购买房产，无论是登记在夫妻一人还是两人名下，根据司法解释的规定，可以视为夫妻双方按各自父母出资的份额按份共有。离婚时，可以按各自拥有的份额进行分割。

4. 一方父母购买的房产

如果一方父母在子女婚前或婚后购买的房产登记了两个人的名字，该房产属于夫妻共同财产。离婚时，可以进行平分，每一方分得一半。

为了避免离婚时的纠纷，建议夫妻双方在购房前或婚后签订一份明确约定房产归属的协议。