结婚前买房,最终房产分配问题如何处理？

离婚后个人财产与共同债务的处理

夫妻一方婚前购买的房产

根据我国法律规定，夫妻一方婚前以个人财产购买的房屋，在离婚时属于该个人的财产，其房产证也登记在该个人名下。因此，在分割房产时，该房产归购买方所有。然而，如果婚后双方共同还款购买该房产，另一方有权要求购买方对其进行补偿。

夫妻一方婚前购买的房产并共同还贷

如果夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，那么该房屋在离婚时仍属于购买方的个人财产。因为婚前购买并按揭买房的行为已经确认了婚前个人财产的性质，该房屋不属于夫妻共同财产。然而，参与共同还贷的配偶一方有权要求对方返还其清偿的部分。

夫妻双方婚前共同购买的房产并共同还贷

如果夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，且房产证登记在一方名下，根据一般情况下房产证上的名字来认定房产归属的原则，该房产被认定为登记方的个人财产。在这种情况下，未登记方要主张该房屋为共同财产，需要证明自己在婚前出资购买房屋，并且基于双方认可该房屋为共同所有的前提下出资。如果无法提供相应证据，则该房产将被认定为登记方的个人财产，不予分割。

夫妻一方婚前父母参与出资购买的房产

根据我国《民法典》的规定，夫妻结婚前，如果父母为双方购置房屋出资，该出资应当视为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方。因此，在离婚时，该房产不属于夫妻共同财产。

结论

在离婚时，对于婚前个人财产购买的房产，其归属以房产登记和贷款还款情况为准。如果房产证登记在一方名下且房屋是婚前个人财产，将归该个人所有。然而，如果婚后共同还贷，则有权要求对方进行补偿。对于婚前共同购买的房产，如果房产证登记在一方名下，未登记方要主张该房屋为共同财产，需要提供相应证据。对于父母参与出资购买的房产，除非明确表示赠与双方，否则视为个人赠与，不属于夫妻共同财产。

因此，在离婚时，夫妻双方应当了解自己的权益，及时采取措施保护自己的个人财产。