点击数:13 更新时间:2022-10-09
1. 一般情况下,拆迁安置对象是指房屋的户籍在册人员,而非实际居住使用人。即使在空挂户口的情况下,其他户籍在册人员仍然可以享受拆迁补偿利益。
2. 如果空挂户口人员与实际居住人就拆迁安置房或拆迁补偿达成协议,并且相关协议真实表示双方的意思,双方都是完全民事行为能力人,且协议形式符合法律规定,那么该协议是有效的。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条的规定,确需征收房屋的各项建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建,应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划时,应当广泛征求社会公众意见,并经过科学论证。
在公房拆迁时,动迁组与房屋的承租人签订拆迁协议,拆迁补偿款由承租人支付,并由承租人负责安置房屋的同住人。根据司法解释的规定,同住人一般遵循“一人一份,均等分割”的原则来分配拆迁补偿款。
根据法律规定,同住人是指在被征收房屋处具有本市常住户口,并实际居住生活一年以上(特殊情况除外),且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。然而,由于公房面积有限,可能无法满足迁入户口人的居住需求。因此,司法解释规定了“在按拆迁公有房屋处有本市常住户口,因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房屋住,他处也未取得福利性房屋的也视为同住人”的情况,而很多空挂户口的人符合这一条件。
在处理类似案件时,法院对于空挂户口是否能被认定为同住人的判决结果并不一致。这取决于以下因素的综合考虑:迁入户口时是否经过承租人同意(有的案件中不是承租人同意,而是他人作为子女的监护人)、迁入户口的原因和时间长短、对房屋的贡献、是否确实居住困难、家庭矛盾是否突出无法共同居住、他处是否取得福利分房等。
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