禁止赠与的房屋有什么法律规定

禁止赠与房屋的法律规定

一、禁止赠与房屋的法律规定

根据中华人民共和国城市房地产管理法第三十八条的规定，禁止赠与的房屋包括以下情况：

1. 以出让方式取得土地使用权的房屋，不符合本法第三十九条规定的条件；
2. 被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋；
3. 土地使用权被依法收回的房屋；
4. 未经抵押权人、其他共有人同意的共有房屋；
5. 存在权属争议的房屋；
6. 未依法登记领取权属证书的房屋。

二、房屋赠与的办理程序

要办理房屋赠与，需要按照以下步骤进行：

1. 赠予人与受赠人订立赠予书；
2. 受赠人凭原房屋所有权证、赠予书交纳契税，并领取契证；
3. 办理公证手续；
4. 办理房屋所有权转移登记。受赠人需向房地产管理机构申请变更登记，并提交以下证件：申请书、有关当事人身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书、遗赠证明及赠予人死亡证明、遗赠证明公证书、契税收据。

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