买卖形式赠与能追讨房款吗
点击数：8 更新时间：2022-07-26
当事人之间如果约定为赠与形式，是不能追讨房款的。然而，赠与人可以行使撤销赠与合同的权利，并重新订立买卖合同，从而追讨房款。
根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条的规定，受赠人在以下情形之一时，赠与人可以撤销赠与：
(一) 严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
(二) 对赠与人有扶养义务而不履行；
(三) 不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
房屋赠与和房屋买卖都属于房屋处置的方式。房屋买卖可以发生在一手房交易或二手房交易中，而房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里主要比较的是二手房交易。
赠与通常不需要支付对价，即不需要支付金钱作为交换。而买卖则需要双方支付对价，即一手交钱一手交货。这是二者最主要的区别。
在二手房过户环节，涉及到各种税收，但主要有增值税、个税和契税。
(1) 房屋买卖的个税计算方式为(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)的差额乘以20%。
(2) 增值税根据房屋持有年限的不同分为三种情况。不满2年的房子，税为全额的5%；2年以上非普通住宅，税为差额的5%；2年以上的普通住宅免征税。
(3) 契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。
房屋赠与的税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。
(1) 对于直系亲属之间的赠与，只需缴纳契税。
(2) 对于非直系亲属之间的赠与，涉及三种税款。其中契税和增值税的计算方式与买卖完全一致，个税则为全额的20%。
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