承租人不按合同约定交付租金怎么办

一、承租人不按合同约定交付租金的处理方式

1. 违约金支付

当承租人未按照租赁合同的约定交付租金时，应向出租人支付合同中规定的违约金。

2. 租赁合同变更

如果在租赁期间，房屋发生改建、扩建、拆除重建等情况，导致原租赁合同的部分或大部分无法适用，出租人应与承租人协商变更租赁合同。

法律依据：根据《民法典》第七百二十三条，如果因第三人主张权利导致承租人无法使用或收益租赁物，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。承租人应及时通知出租人有第三人主张权利的情况。

二、承租人拖欠房租的应对措施

1. 合理调整租金

如果出租房屋的租金确实过高，导致承租人无法按时支付，可以通过房屋所在地的房地产行政管理机关认定，合理调整租金，并要求承租人按调整后的租金支付。

2. 停水、停电措施的合法性

出租方采取停水、停电等措施必须有法律依据。根据合同法意思自治原则，合同当事人只要不违反我国法律的强制性规定，双方可以自由约定权利义务。因此，如果合同中没有约定允许停水停电，或者合同尚未解除，出租方不能采取这种措施，否则将构成侵权行为，需要赔偿对方的损失。因此，在使用停水、停电等措施时，应有合法依据并恰当使用，避免滥用。

3. 追究违约责任

如果承租人无正当理由且有能力支付却故意拖欠房租，出租人可以通过法律手段追究承租人的违约责任。

4. 承租人意外死亡时的租金处理

如果承租人在租赁期限内意外死亡，承租人所欠的房租可以从其遗产中扣除。如果承租人的遗产已被继承，继承人应按照继承遗产份额的比例分担所欠租金。如果遗产不足以支付所欠房租的部分，剩余部分应予注销。

5. 困难情况下的租金处理

对于因生活困难而暂时无力支付房租的情况，出租人应在确保自己的出租收入的前提下，调查拖欠房租的具体原因，尽量照顾承租人的实际困难，协助承租人制定并执行还欠计划，允许承租人分期返还积欠的房租。

对于恶意拖欠房租的承租人，房主有必要时可以诉诸法律，以保障自己的合法权益。