农村拆房用途和面积有哪些规定

农村拆迁房屋用途和面积规定

一、被拆迁房屋性质和面积认定

1. 被拆迁房屋的性质和面积认定是拆迁前的一个程序，一般以房屋权属证书和权属档案为准。如果各地对被拆迁房屋的性质和面积有特别规定，按照规定执行。如果拆迁人和被拆迁人就房屋的性质或面积达成一致意见，按照协商结果进行评估。

2. 如果对被拆迁房屋的性质无法达成一致意见，应向城市规划行政主管部门申请确认。对于无法达成一致意见的被拆迁房屋面积，可以向房屋面积鉴定机构申请鉴定，如果没有设立鉴定机构，可以委托具有房产测绘资格的单位进行测算。

3. 具体问题的解决由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法。

二、房产拆迁的补偿标准

拆建单位根据规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿金，包括：

1. 房屋补偿费（房屋重置费）：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据房屋的结构和折旧程度划分等级，按平方米单价计算。

2. 周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自行寻找临时住处的不便，根据临时居住条件划分等级，按被拆迁房屋住户的人口每月补贴。

3. 奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助拆迁工作，例如自愿迁往郊区或不要求安置住房等。各项补偿标准由当地政府根据实际情况和国家法律政策确定。

房屋拆迁补偿价计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

三、农村房屋拆迁补偿标准

1. 如果被征地的村或村民小组建制撤销，或虽然不撤销但不具备易地建房条件，被拆迁人可以选择货币补偿或与货币补偿金额等值的产权房屋调换。具体计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

2. 如果被征地的村或村民小组建制不撤销，但具备易地建房条件，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积，以及被拆迁人使用新宅基地所需的费用。