农村回迁安置是怎样的

农村回迁安置的法律规定

一、宅基地补偿标准

根据拆迁及上级部门的安置规划，农民可以向拆迁人申请补偿。然而，需要注意以下细节：

1. 宅基地必须经过合法批准，并且不得超过控制标准。未经合法批准的宅基地将不被认定。
2. 经合法批准的宅基地超出控制标准的部分将不予补偿。

二、房屋建筑面积认定

拆迁补偿中，认定宅基地上房屋的建筑面积应以房屋所有权证标明的面积为准。若未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，应按照批准的建筑面积认定。

三、困难农民的补助

对于符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地，且按照拆迁实施方案安置确有困难的农村村民，拆迁人应按照区、县人民政府的规定给予适当补助。但若拆迁实施方案确定以另行审批宅基地的方式予以补偿安置，则不适用该规定。

四、搬迁补助费

拆迁人应向被拆迁人支付搬迁补助费。征地拆迁房屋的搬迁补助费由区、县人民政府规定；占地拆迁房屋的搬迁补助费由乡(民族乡)镇人民政府规定，并报区、县人民政府备案。

五、临时建筑的补偿

违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。未超过批准期限的临时建筑，按照重置成新价结合剩余期限给予适当补偿。

六、产权调换

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。若选择房屋产权调换，市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

对于旧城区改建征收个人住宅的情况，若被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应提供改建地段或就近地段的房屋。

农村房屋拆迁补偿方式

我国目前将拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。

一、货币补偿

货币补偿包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。计算方式如下：

1. 被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。若被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋，则应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。
2. 宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。

集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。

二、产权调换

被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：

• 被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定。
• 批准建筑面积在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定。
• 超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。
• 若被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋，则应合并计算房屋建筑面积。

三、农民自建

农民自建应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。具体情况如下：

1. 若本村集体经济组织尚有宅基地，可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅。
2. 若被拆迁人自建，拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿；对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。
3. 若由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人按相关规定给予村集体经济组织补偿，并将建成的安置房分配给被拆迁人。

若本村集体经济组织尚有农用地，可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅。拆迁人需依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用，对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。