商业拆迁补偿合同违约金的法律规定应是怎样的

商业拆迁补偿合同违约金的法律规定

1. 违约金的确定

根据商业拆迁补偿合同的法律规定，违约金的确定应根据违约情况或者按照违约行为造成的实际损失进行赔偿。如果商业拆迁补偿合同中约定的违约金过高或过低，当事人都有权请求人民法院重新调整。

2. 法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定：

当事人可以约定一方违约时应向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

如果约定的违约金低于造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求增加违约金的数额；如果约定的违约金过高于造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少违约金的数额。

当事人迟延履行约定的违约金时，违约方支付违约金后，仍应履行债务。

商业拆迁补偿合同违约纠纷的诉讼流程

1. 原告起诉

原告向法院提起诉讼。

2. 法院受理

法院受理后将起诉书副本送达被告。

3. 被告答辩

被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告。如果被告不提交答辩状，不影响审理。

4. 开庭审理

决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告。

5. 法庭调查阶段

法庭调查阶段包括：

• 当事人陈述
• 告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言
• 出示书证、物证和视听资料
• 宣读鉴定结论
• 宣读勘验笔录

6. 法庭辩论

法庭辩论包括：

• 原告及其诉讼代理人发言
• 被告及其诉讼代理人答辩
• 第三人及其诉讼代理人发言或答辩
• 互相辩论

法庭辩论终结后，审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。

7. 判决宣告

法庭辩论终结后，应依法作出判决。如果判决前能够调解，还可以进行调解。调解不成的，应及时判决。

商业拆迁补偿合同违约纠纷的起诉状写作要点

1. 文头

在起诉状的文头上一般写明“民事起诉书”或“民事起诉状”。

2. 列明诉讼主体

在起诉状中要清楚列明原告和被告，如果有第三人涉及，还要列明第三人。对于自然人诉讼主体，要按照“姓名、性别、民族、出生年月日、职业、住址、身份证号、联系方式”的顺序写明。其中，姓名、性别、出生年月日、住址、联系方式是必须提供的信息。对于单位诉讼主体，要写明单位名称、法定代表人、住址、联系方式，并最好附上营业执照的复印件。

3. 诉讼请求

诉讼请求要用序号分开，每条按照“请求依法判令XXXXX；”的格式来写。有些法院还要求在诉状中列明案由，但这不是必须的部分。

4. 事实与理由

在起诉状中，先说明事实，即受到的侵害等情况，然后说明要求赔偿的理由（实体法的规定）和提起诉讼的理由（程序法的规定）。对于简单的案件，也可以不详细列明理由，只简单写上“依法应承担责任”、“依法起诉至贵院”等即可。

5. 文尾

在文尾要清楚写明递交诉状的法院、具状人（原告）起诉时间。向人民法院递交的诉状中，至少应有一份由具状人亲笔签字（盖章、按手印）的原件。