拆迁安置补偿费该归谁

拆迁安置补偿费归属

1.被拆迁人享有拆迁安置补偿费

拆迁安置补偿费包括对被征收房屋价值、搬迁费用、临时安置费用、停产停业损失等一系列损失的补偿。市、县级人民政府应制定补助和奖励办法，向被拆迁人提供补助和奖励。

2.法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

根据该条例第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上的单位和个人房屋，应公平补偿被征收房屋所有权人（以下称被征收人）。

根据该条例第十八条规定，征收个人住宅时，如果被征收人符合住房保障条件，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应优先提供住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

拆迁安置补偿政策措施

1.货币补偿形式的农户

对要求货币补偿的农户，根据对其原农村住宅的价值评估，确定应得的安置商品房补偿面积。货币补偿总额为应得安置商品房面积的市场折算价扣除政府定销价后的差额，并可适当提高补偿金。但选择货币补偿形式的农户必须已拥有其他住房，或只需获取安置商品房的一部分，并因此申请全部或部分采用货币补偿。农户接受货币补偿后，政府将不再安排商品房置换。

2.置换标准厂房的农户

对要求以原农村住宅全部或部分置换为工业集中区标准厂房的农户，根据应置换商品房的价格和面积，综合折算应置换的标准厂房面积。原则上，标准厂房面积应大于商品房面积。置换后的标准厂房所有权和出租收益归农户所有。

3.农宅估价和商品房价格

镇（街道）应制定农宅估价的实施细则和按成本价确定安置商品房价格及楼层差价的原则。对拟置换农宅的面积和质量进行价值评估，镇政府（街道办）应提供相等面积（或按家庭人数折算）的商品房。如果交换的成套商品房价格小于或大于农宅评估价格，应进行差额结算。

4.政策性补偿

根据《实施意见》，对符合规定的置换区（拆旧区）内农民，自愿放弃宅基地申请的，可获得一套面积约120平方米的政策性补偿商品房。