合同撤销与解除的不同都有什么

合同撤销与解除的区别

一、适用范围

1. 撤销适用范围广泛，包括欠缺有效要件的合同和有瑕疵的意思表示及民事行为场合。解除仅适用于有效成立的合同在提前或消灭的情况下。

二、发生原因

1. 撤销的原因由法律直接规定，而解除的原因既有法律规定的，也有当事人约定的。

三、行使方式

1. 撤销权的行使需要在撤销权的行使期间内向法院或仲裁机构申请撤销或变更。解除权的行使有协议解除和法定解除两种方式，如果是协议解除，双方达成一致即可解除合同，无需向法院或仲裁机构申请。

四、发生的效力

1. 撤销具有溯及力，被撤销的民事行为从开始起无效。解除往往没有溯及力，只有在当事人有特别约定或法律有特别规定及违约解除非继续合同时，才具有溯及力。

五、法律依据

1. 《民法典》

解除合同需要注意的事项

一、违约情形

1. 合同解除一般适用于单方违约的情形，在双方违约的情形下则较为复杂，需要判断哪一方的违约是根本违约，解除权的行使要根据具体情况确定。

二、正当目的

1. 并非只要对方违约就要解除合同，需要判断这种违约是否为根本违约，是否采取解除措施可能给自己造成更大损失。合同解除权的行使应符合正当目的。

三、交易成本

1. 合同解除意味着交易失败，一方违约就解除合同将给市场交易带来沉重的交易成本，并对市场交易秩序和安全造成冲击和破坏。

四、主要义务

1. 合同的目的与合同的主要义务联系在一起，违反主要义务会导致合同目的难以达到。而单纯违反依诚实信用原则产生的附随义务一般不会导致合同目的丧失，不能以此为由解除合同。

五、不适当履行

1. 不适当履行是指债务人交付的货物不符合合同规定的质量要求，即履行有瑕疵。如果瑕疵不严重，一般要求采取降价和修补办法予以补救，而不宣告合同解除。如果瑕疵可以修理，非违约方有权要求违约方修理瑕疵。给予非违约方要求修理瑕疵的权利，实际上使他获得修补瑕疵的机会，从而避免合同被解除。