如何进行农村宅基地搬迁补偿
点击数：21 更新时间：2022-03-24
根据《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。宅基地补偿和房屋补偿分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在宅基地拆迁时，有两种补偿方式。
一是宅基地补偿，二是房屋补偿。宅基地的补偿归村集体所有，不直接给宅基地使用人。房屋的补偿归村民所有。被征收的宅基地如果没有其他宅基地，村集体要重新分配宅基地给村民，让村民在新的宅基地上建房子。
土地补偿的标的是土地使用权，分为货币补偿和置换补偿两种形式。
货币补偿是根据相关补偿标准，按每平方米多少钱直接给予宅基地使用人补偿。置换补偿是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对宅基地使用人进行安置。
房屋及地上附着物的补偿标的是物产所有权，包括房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等。补偿标准应详细列明在补偿方案中，具体可向征地方索取。这项补偿通常只采用货币补偿方式。
根据现行的土地管理法第四十七条规定，征用土地时，应按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价构成。
计算公式为：房屋拆迁补偿 = 宅基地区位补偿价 * 宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价。
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。被拆迁宅基地面积应经合法批准，不得超过控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府根据当地农村房屋建设情况在400-700元/平方米范围内确定。户均安置面积按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平和农民居住情况确定。