无效租赁合同的处理方法

1. 财产返还

根据无效租赁合同的情况，当事人应相互返还根据该合同而取得的财产。

2. 折价赔偿

如果无法返还或者没有必要返还财产，当事人应进行折价赔偿。

3. 损失赔偿

如果因为一方的过错给对方造成损失，应当进行损失赔偿。

根据《民法典》的相关法律依据：

第一百四十四条：无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百五十五条：无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

第一百五十六条：民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

租赁合同无效的情形

1. 未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的房屋

如果出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同将被认定为无效。然而，在一审法庭辩论终结前，如果出租人取得了建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，人民法院应当认定该合同有效。

2. 未经批准或未按批准内容建设的临时建筑

如果出租人就未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同将被认定为无效。然而，在一审法庭辩论终结前，如果出租人经主管部门批准建设，人民法院应当认定该合同有效。

3. 租赁期限超过临时建筑使用期限

如果租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分将被认定为无效。然而，在一审法庭辩论终结前，如果经主管部门批准延长使用期限，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

4. 未办理登记备案手续的合同

如果当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效，人民法院不予支持。如果当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件，应按照其约定执行。然而，如果当事人一方已经履行主要义务，对方接受了履行的除外。