合同条款不对如何撤销房屋备案
点击数：13 更新时间：2021-12-23
当房屋买卖合同条款不当时，当事人可以向网签备案平台申请注销房屋买卖合同备案。网签备案平台会即时处理符合条件的申请，并进行备案注销。
《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》规定了优化网签备案服务的相关措施。
积极推行“互联网大厅”模式，鼓励使用房屋交易电子合同，利用大数据、人脸识别、电子签名、区块链等技术，加快移动服务端建设，实现房屋网签备案掌上办理、不见面办理。同时优化窗口服务，提供房屋交易、缴税和登记集中办理、一次办结服务。
市、县住房和城乡建设部门应将房屋网签备案端口延伸至房地产开发企业、房地产经纪机构、金融机构，方便房屋交易主体就近办理、当场办结。对于新建商品房买卖，由房地产开发企业与购房人在签订买卖合同时办理网签备案；通过房地产经纪机构成交的存量房买卖，由房地产经纪机构在当事人签订买卖合同时办理网签备案；金融机构提供房屋贷款的，可由金融机构为当事人办理房屋买卖合同、抵押合同网签备案。
根据要求，制定统一标准的房屋网签备案流程和办事指南。当事人只需录入交易合同必填字段，房屋网签备案系统即可自动比对核验楼盘表信息及交易主体资格，并自动生成合同文本。推行房屋交易合同网上签约即时备案，当事人完成签约后，通过相关技术手段实现即时备案，生成备案编码，并自动更新楼盘表中的房屋交易状况信息。
当事人申请变更、注销网签备案时，住房和城乡建设部门应及时办理。在变更、注销网签备案前，不得重复办理同一套房屋的交易合同网签备案。市、县住房和城乡建设部门应建立交易资金监管制度，确保商品房预售资金用于有关工程建设。同时，纳入监管的存量房交易资金应在房屋转移登记完成后立即划转，不得挪作他用。
无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。房屋买卖合同是否无效应由人民法院、仲裁机关来确认，而不是由买卖双方或一方决定。一旦房屋买卖合同被宣告无效，将产生以下法律后果：
出卖人应返还房屋价款，买受人应返还房屋。
如果买受人已经实际使用房屋，应支付相当于房屋租金的使用费。如果买受人对房屋进行了装修，出卖人应适当给予装修价值部分的补偿。
有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效而遭受的损失。如果双方都有过错，应根据各自过错的大小分清双方责任，并按照应承担的责任来分担损失。
在商品房买卖过程中，如果涉及到开发商的恶意行为导致合同无效，开发商可能需要支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
如果双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。
如果涉及到违法犯罪行为，相关当事人应受到行政或刑事处罚。