认购协议可不可以继续履行合同的依据
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认购协议可不可以继续履行合同的依据

点击数:19 更新时间:2024-03-27

 
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在现实生活中购买房屋的时候,就需要签订房屋买卖合同,而要签订合同之前,购房者一般会交纳定金,然后与开发商签订认购协议书,那么认购协议能不能作为继续履行合同的依据?下面由手心律师网小编为大家进行相应的解答,以供大家参考学习,希望以下回答对您有所帮助。

认购协议的法律效力及履行限制

一、认购协议作为合同履行依据

认购协议书可以作为合同继续履行的依据。然而,在合同出现法律上或事实上不能履行、履行费用过高等情形时,合同无法继续履行。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定:

(一) 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:

1. 法律上或事实上不能履行;

2. 债务的标的不适于强制履行或履行费用过高;

3. 债权人在合理期限内未要求履行。

二、合同履行中的抗辩权

在合同履行过程中,当事人享有同时履行抗辩权、先履行抗辩权和不安抗辩权。这些抗辩权的设立使当事人在法定情况下能够抵制对方的履行要求,使得当事人的拒绝履行不构成违约,更好地维护了当事人的利益。

1. 同时履行抗辩权:

当事人互负到期债务且没有先后履行顺序时,应同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求,一方在对方履行债务不符合约定时,有权拒绝其相应的履行要求。

2. 先履行抗辩权:

当事人互负债务且有先后履行顺序时,先履行一方示履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定时,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。

3. 不安抗辩权:

不安抗辩权分为两个阶段:中止履行和解除合同。应当先履行债务的当事人,如能提供确切证据证明对方存在以下情况之一,可以中止履行:

- 经营状况严重恶化;

- 转移财产、抽逃资金以逃避债务;

- 丧失商业信用;

- 有丧失或可能丧失履行债务能力的其他情形。

中止履行后,如果对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保,中止履行的一方可以解除合同。

三、最新资讯(2021年1月1日起生效)

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十条的规定:

(一) 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行,但是有下列情形之一的除外:

1. 法律上或事实上不能履行;

2. 债务的标的不适于强制履行或履行费用过高;

3. 债权人在合理期限内未请求履行。

如果上述除外情形之一导致无法实现合同目的,人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系,但不影响违约责任的承担。

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