城市房屋拆迁纠纷如何处理

城市房屋拆迁纠纷的分类

1. 拆迁补偿协议纠纷

指拆迁人与被拆迁人、承租人无法达成拆迁安置补偿协议，导致纠纷的情况。

2. 拒绝搬迁纠纷

指拆迁人与被拆迁人、承租人达成拆迁补偿安置协议后，被拆迁人或者房屋承租人在规定的搬迁期内拒绝搬迁，导致纠纷的情况。

城市房屋拆迁纠纷的处理方式

1. 处理拆迁补偿协议纠纷

(1) 行政裁决：当事人可以向县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门申请行政裁决。若房屋拆迁管理部门为被拆迁人，则由同级人民政府裁决。裁决内容应包括补偿方式和金额、安置用房面积和地点、搬迁期限、过渡方式和期限等。裁决应在收到申请后30日内作出。

(2) 提起行政复议：若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书后60日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。也可以在接到裁决书后3个月内向人民法院提起诉讼。

(3) 强制拆迁：若被拆迁人或房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门的裁决，在规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁。拆迁可以由房屋所在地市、县人民政府责成相关部门执行，或由房屋拆迁管理部门向人民法院申请执行。

2. 处理拒绝搬迁纠纷

依据《民法通则》、《合同法》的相关规定，依法成立的房屋拆迁补偿安置协议对当事人具有法律约束力，因此，此类纠纷应通过司法途径解决。若拆迁当事人未达成仲裁协议，可以提起民事诉讼。