拆迁协议遗失了就不给补偿,合法吗

拆迁协议遗失对补偿的影响

根据我国相关法律规定，房屋征收拆迁是先补偿后拆迁的原则。因此，拆迁安置补偿协议遗失并不是不给予补偿的合法理由。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条的规定，实施房屋征收应当先进行补偿，然后再进行搬迁。市、县级人民政府在作出房屋征收决定后，应当对被征收人进行补偿。被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人都不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。此外，建设单位也被禁止参与搬迁活动。

房屋拆迁补偿的评估方法

1. 价格时点

在评估房屋拆迁补偿时，需要考虑物价的变动。如果物价下跌，被拆迁人已经投入的资金可能没有获得应有的利益，因此应该按照装修当时的造价扣除折旧进行补偿。如果物价上涨，被拆迁人应该获得由于物价上涨而带来的投资增值，因此应该按照现时价值进行补偿。

2. 价格构成

计算装修造价时，除了考虑工程预算定额或单项单价计算施工造价外，还应该计算工程的间接费用，如设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场，还会涉及招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。这些费用通常占总价的10%到15%。

3. 成新率的确定

在评估装修补偿时，需要考虑实际现状和使用期限等因素。一般来说，装修使用期限为5至8年。确定装修成新时，可以由被拆迁户提供书面证明材料，如果无法提供，则由被拆迁人与拆迁人共同协商确定。初步估价结果和装修明细表应由被拆迁户核对，如有遗漏项，可以在规定的时间内提出复核，过期则无效。装修价格应包括人工费、材料费、机械费、合理的利息、利润、管理费等必要费用，一般以装修市场上的价格为参考。

4. 装修质量的影响

在评估补偿时，应考虑总造价的5%至10%作为质量影响值，以反映市场状况。需要注意的是，农房附属的禽畜棚舍、室外厕所、门斗等不作为被拆迁房屋面积补偿的一部分，而是由拆迁人给予相应的折价补偿。