同是征收土地,为何这两种征地补偿不一样

为什么征收土地的补偿标准不同

在农村地区进行农业生产时，有两种种植方式，即温室大棚和普通种植。温室大棚的补偿标准高于普通种植的原因是土地产值不同、地上附着物补偿不同和安置人员不同等。

土地补偿标准

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定，征收土地时，应按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，按照该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍计算。征收耕地的安置补助费，根据被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算需要安置的农业人口数。每个需要安置的农业人口的安置补助费标准，按照该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍计算。然而，每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定。

菜地征收

征收城市郊区的菜地时，用地单位应按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

增加安置补助费

如果按照规定支付的土地补偿费和安置补助费无法使需要安置的农民保持原有生活水平，可以经省、自治区、直辖市人民政府批准，增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

在特殊情况下，国务院可以根据社会、经济发展水平提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

农村房屋拆迁补偿标准的计算方法

农村房屋拆迁补偿标准是根据以下几个方面计算的：

房屋补偿费

房屋补偿费（也称为房屋重置费）用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。根据被拆迁房屋的结构和折旧程度，按照平方米单价计算。

周转补偿费

周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户因临时居住房或自行寻找临时住处而带来的不便。根据被拆迁房屋住户的临时居住条件，按照人口每月补贴的方式计算。

奖励性补偿费

奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或放弃一些权利，例如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据实际情况和国家法律政策确定。

计算公式

根据宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价构，房屋拆迁补偿价可以通过以下公式计算：

房屋拆迁补偿价 = 宅基地区位补偿价 × 宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价。