征收补偿方案与征收补偿协议有联系吗
点击数：23 更新时间：2024-06-10
房屋征收补偿决定和征收补偿协议是与征收补偿相关的法律文件。征收补偿决定是在双方未达成征收补偿协议时，由征收人单方面作出的决定。而征收补偿协议是征收部门和被征收人根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项达成的协议。
如果补偿协议订立后，一方当事人不履行协议义务，另一方当事人可以根据法律提起诉讼。
如果在征收补偿方案确定的签约期限内，征收部门与被征收人无法达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确，征收部门可以向市、县级人民政府报告，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，制定补偿决定并在征收范围内公告。补偿决定应当公平，包括补偿协议中规定的事项。
如果被征收人对补偿决定不满意，可以根据法律申请行政复议，也可以提起行政诉讼。
在签订拆迁协议时，必须确保合同主体是具有法人资格的拆迁人。如果主体不明确或没有法律责任能力，合同可能面临无法履行的风险。例如，拆迁指挥部、拆迁办公室等机构没有法人资格，一旦拆迁结束就撤销，难以追究法律责任。
拆迁人往往是第一次经历拆迁，对于合同细节的约定缺乏经验，导致合同内容不明确，可能在履行过程中产生问题。拆迁协议中必须明确约定的内容包括：
- 补偿款的总金额和各项补偿内容的具体明细，尤其是涉及厂房出租情况时，需要明确双方分割拆迁补偿款的份额确定；
- 补偿款的支付时间和方式；
- 安置房和土地的面积、位置和性质，地理位置和土地性质直接影响土地的价值，如果没有明确约定，可能引发纠纷；
- 如果签订补充协议，必须确保补充协议内容合法且不与主合同冲突，对主合同有重大改动的，应明确以补偿协议为准。
在签订合同时，应明确约定违约责任，以防万一情况发生。这样的约定可以督促拆迁人尽早履行合同。虽然拆迁人一般会履行补偿条件，但在签订合同时应提前考虑可能出现的问题。
许多拆迁项目要求在合同签订后立即腾退房屋，并在交房后支付拆迁补偿款。有些项目甚至要求先腾退房屋，然后再交付拆迁补偿合同和款项。后一种履行程序存在较大隐患。在实际咨询中，有企业因为政府变动项目规划，要求企业先行拆迁设备和厂房，后来却告知不需要企业的地块。缺乏拆迁补偿协议保护的企业无法解决损失，并无法确定赔偿金额。
需要审查拆迁补偿合同中是否存在对被拆迁人不利和不公平的条款。例如，是否设置了模糊或难以实现的条件来支付补偿款，拆迁人可能通过这些条款延迟支付时间，导致利息损失。