农村征地无法与征收方达成拆迁安置怎么办

农村征地无法与征收方达成拆迁安置怎么办

拆迁安置的法律义务

拆迁安置的对象是房屋的使用人，包括所有人和承租人等实际使用人。拆迁人有责任对使用人进行拆迁安置，这是拆迁人的法律义务。拆迁安置通常通过协议的方式进行，协议中规定了安置的方式、地点和标准。

无法达成协议的解决方式

如果双方无法达成安置协议，任何一方都可以向房屋拆迁主管部门申请裁决。一旦主管部门作出裁决，该裁决成为一种具体的行政行为。安置可以一次性解决住房问题，也可以通过提供周转房或支付临时安置补助费等方式进行临时过渡，缓解安置住房问题。如果无法一次性解决安置住房问题，应在协议中明确过渡期限，从而将拆迁安置分为一次性安置和过渡性安置两种方式。

确定征地拆迁补偿标准的裁决方式

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，应由批准征收土地的人民政府通过裁决的方式确定征地拆迁补偿标准，并作出征地拆迁补偿安置决定。

房屋拆迁安置的标准是怎样的

拆迁人对被拆迁人履行安置义务，是为了保障被拆迁人因拆迁行为而造成的损失得到相应的补偿。确定拆迁安置标准的基本原则是拆除多少，安置多少。

根据不同类型的房屋，拆迁安置标准如下：

公有非住宅

对于具有区域功能、与人民日常生活密切相关的粮、煤、理发、饮食店、集贸市场以及文教、卫生等事业性单位房屋，应按照规划要求就近安置。对于环境有污染的企业，应按照城市规划的要求进行异地安置。

私有非住宅

对于拆迁原所有人自己依法营业并以此为主要生活来源的私有非住宅房屋，应以原建筑面积并适合营业的房屋对原所有人进行安置。如果私有住宅经批准改为非住宅用房，其安置办法由县级以上人民政府确定。对于出租给他人使用的私人非住宅房屋，根据各地方拆迁办法具体规定办理。

公有住宅改为非住宅

如果原使用人经房地产管理机关批准将公有住宅改为非住宅，拆迁时应按照住宅安置标准进行。如果擅自将公有住宅改为非住宅或转租给他人，应将改为非住宅或转租部分的房屋面积从承租总面积中扣除，不作为安置依据。

临时建筑和违章建筑

利用临时建筑、违章建筑从事经营的使用人应在公布的期限内自行拆除。对于非法承租公有非住宅房屋的使用人不予安置。