企业遇到拆迁,评估到底有多重要
点击数：27 更新时间：2024-11-26
根据我国相关法律的规定，企业在遇到拆迁时，评估是至关重要的。拆迁评估直接关系到企业是否能够获得与其相匹配的经济补偿。企业拆迁评估主要涉及实物评估，即对肉眼可见的物品进行评估。唯一不属于实物评估的是企业的停产停业损失，该损失是根据经营面积来确定的。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋的价值补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋在房地产市场上的类似物品的价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构根据房屋征收评估办法进行评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中应向社会公开征求意见。
房地产价格评估机构由被征收人协商选定，如果协商不成，则通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构必须独立、客观、公正地进行房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
停产停业损失非常重要，因此需要精确计算。下面是根据经验总结的停产停业损失计算方法，希望对您有所帮助。
南京市采用的方法是按照被征收房屋价值的一定比例进行计算。这种方法较为简便。当遇到这种补偿方案时，需要在两个方面努力：一是争取更高的房屋价值，二是力争最高的比例。
相对而言，这种方法更具针对性。然而，正如之前所述，评估机构很难做到客观公正，因此企业主对评估价格不满时可以提出异议。
这种方法较为简便，但忽略了企业的特性，可能导致某些企业受益，而另一些企业受损。
相对而言，这种方法更具针对性。具体操作是让企业提供完税证明来确定税后利润，然后按月进行补偿。然而，存在一个问题，即有些企业通过一些手段逃税，这会影响到损失补偿额。