拆迁维权误区不拆迁就不能起诉

很明显，这位网友不是从事法律工作的专业人士，对征地拆迁案件也不了解，所以提出了上述问题。不过，拆迁律师注意到，这样的问题并不是这位网友独有的。其实很多拆迁户都会提到这些问题，甚至一些不涉及拆迁领域的律师也有这种想法。比如有些拆迁户误以为遇到拆迁，就想请律师维权。只有拆了之后，他们才能请律师介入。否则，房屋没有被拆除。他们怎么能起诉？对于其他领域的律师，比如主要从事民事诉讼的律师，他们可能会习惯性地将强拆行为归为民事侵权行为，所以他们会觉得，如果强拆的侵权行为没有发生，房屋拆迁的侵权结果也没有发生，自然就不能起诉民事责任。诚然，在一般民事侵权案件中，确实是如此；但在征地拆迁和维权领域，这种认为只有强拆才能起诉的观点，其实是非常错误和有害的。为什么，下面景平拆迁律师会给大家详细讲解。

首先，我们需要知道的是为什么征地拆迁是必要的。众所周知，土地征收和房屋征收都必须基于公共利益的需要。但在实际征地拆迁中，“卖狗肉带羊头”的现象越来越多。很多征地拆迁项目其实都是打着公共利益旗号的商业开发。如果这些项目通过各种方式获得批准，现在人们的房子将被拆除。在这种情况下，没必要等他拆房子。对于违法审批，拆迁户作为利害关系人本身可以直接提起行政复议或行政诉讼。其实这种诉讼带来的维权效果可能比你带来的效果强很多。仔细想想，起诉强拆最重要的是确认强拆违法，然后进行赔偿。对于拆迁方来说，其实无非是输了官司，赔了点钱。应该开发建设的，还要继续开发建设。但是如果你起诉别人这个项目或者这个拆迁的审批程序，你能达到的最好结果是什么？也就是说，有可能因为非法批准而无法拆除或建造。拆迁方有什么损失？他不能很快和你和解！

其次，我们来看看强拆的行为。其实强拆也不是没有可能，但一定要经过法律程序。例如，对于国有土地上的房屋，如果拆迁方在无法达成补偿安置协议的情况下，想要合法强制拆迁，前提是必须有合法的征收决定和补偿方案，然后必须对被拆迁户做出征收补偿决定。被拆迁户未提起行政复议或者行政诉讼的，可以申请法院强制执行。在这个过程中，除了法院强制执行之外，其他几乎所有环节都可以起诉，根本不算太多。但是，无论是行政复议还是行政诉讼，都有法定的时效期限。如果超过时效，再想起诉，可能就晚了。我们看到很多简单的人拿到赔偿决定，觉得赔偿太低，觉得不合法，可以无视，甚至拿到的时候撕了。过了一段时间，人们向法院申请强制拆迁，法院也支持。房子被拆后，他们傻眼了，于是找到了拆迁律师。对于这种情况，拆迁律师只能表示遗憾。最后，很多人会问，如果是纯粹的非法强拆，完全没有程序，强拆之前能做什么？这种情况在实践中也很常见，没有出示任何手续，拆房子就莫名其妙。但是，如何从法律上确定人是否办理了手续？只有通过法律调查才能查出来。你知道，你没看到不代表人家没有手续。其实在中国这片土地上，大家都知道该怎么做，这个程序也不应该太繁琐，更不要说拆迁了。不要以为拆就是拆房子，盖房子。涉及的政府部门太多了，比如——发展改革部门、规划部门、环保部门、国土部门.拆迁当事人手续不全的有很多，敢拆房子的一般都不是粗心大意的人，但是没一个手续就敢拆房子的人就这么熟练！如果你真的有这个本事，恐怕别人也不会太难，哪怕走个形式。为什么不呢？就算拆迁方没有任何手续，你也不能就等着别人拆吧。拆迁律师代理此类案件时，如果存在非法强拆的可能，通常会向公安机关申请人身、财产保护。不要低估这一步。如果真的拆除了，有了这一步，他们可以事后起诉公安机关。此外，拆除通常不会拆除你的家庭。对于没有任何手续的，可以申请有关部门查处违法拆迁和违法建设。如果相关部门不履行调查职责，也可以起诉这些部门。

当然，不同的律师维权策略各有特点。据说有些律师(本事务所非律师)采取“简单粗暴”的做法。接到拆迁案件后，他们什么都不做，就等着非法拆迁，一旦拆迁就起诉，工作量还是很小的。就这样，拆迁律师始终敬而远之，因为对于拆迁户来说，只要能成功保住自己的房子，他们就是拆迁补偿谈判过程中最大的筹码。所以，即使律师的工作繁琐，也是值得的。

在此，拆迁律师提醒所有拆迁户，要及早采取措施，维护自己的权利。虽然说他们在非法强拆后也可以采取法律措施维护自己的权利，但实际操作不仅很难加个档次，而且风险也不用多说。没有必要把自己置于如此被动的境地，这让原本就布满荆棘的维权之路更加艰难。