户口已经迁走,村里老宅在拆迁或新农村建设中如何补偿

户口已经迁走,村里老宅在拆迁或新农村建设中如何补偿

农村宅基地和房屋的权利

根据国家的政策，农村宅基地所有权、资格权和使用权可以进行“三权分置”。农村宅基地的所有权属于集体经济组织，只有集体经济组织成员才有资格享有宅基地的权利。一旦户口迁出农村，就失去了农村宅基地的资格权。然而，房屋作为私人财产，按照地随房走的原则，我们仍然拥有宅基地的使用权。

征收拆迁补偿

如果农村的宅基地和房屋面临征收拆迁，补偿包括房屋财产权和宅基地的所有权、资格权和使用权。在拆迁情况下，我们的老家宅基地和房屋一定会得到补偿。房屋财产权应全额补偿，宅基地的所有权补偿应归村集体所有，因为我们失去了资格权，所以没有相应的补偿，但使用权应得到一部分的补偿。

具体的补偿金额和是否分配安置房需要通过村集体讨论，并经过三分之二以上村民或村民代表的表决通过。一般情况下，会给予一定的补偿，但补偿金额可能会比户口仍在村里的集体经济组织成员少一部分。

房屋拆迁赔偿计算

货币补偿金额的计算公式为：货币补偿金额 = (市场单价 + 价格补贴) * 被拆迁房屋的建筑面积。被拆除房屋的市场单价根据房地产市场评估单价确定，如果评估单价低于最低补偿单价标准，则按最低补偿单价标准计算。

价格补贴的计算有两种情况。如果评估单价不足或等于最低补偿单价标准，则计算公式为：价格补贴 = 最低补偿单价 * 补贴系数。如果评估单价高于最低补偿单价标准，则计算公式为：价格补贴 = (最低补偿单价 * 2 - 评估单价) * 补贴系数，其中补贴系数根据评估单价与最低补偿单价标准的差额确定。

此外，还需要确定被拆迁房屋所在的区域和地段，以及该区域拆迁房的最低补偿价格和补贴系数，以及房屋的市场评估单价。有了这些数据，就可以计算出货币补偿金额。