郑州统一房屋征收安置补偿标准

郑州市房屋征收安置政策的统一补偿标准

政策1：国有土地住宅房屋被征收，以两种方式补偿

根据郑州市委、市政府下发的《关于加强城乡规划土地建设管理和投融资工作的意见》(简称《意见》)，自今年1月1日起，郑州市已经开始实施统一的房屋征收补偿标准。根据该《意见》，国有土地上的住宅房屋被征收对象可以选择货币补偿或产权调换两种补偿方式。

选择货币补偿的被征收对象，将按照被征收房屋的房地产市场评估价上浮30%进行补偿。选择产权调换的被征收对象，如果其被征收房屋所有权证注明套内建筑面积，则按照套内面积进行安置；如果被征收房屋所有权证未注明套内建筑面积，则按照被征收房屋建筑面积上浮20%进行安置，上浮部分不计价。

政策2：货币补偿，选择评估机构被征收人说了算

根据《意见》，被征收人可选择货币补偿方式。市房屋征收部门将选择社会信誉好、综合实力强、资质等级高的房地产价格评估机构，供被征收人选择。被征收人应在规定期限内协商选定房地产价格评估机构，如果协商不成，由房屋征收部门组织被征收人投票决定或采取随机方式确定评估机构。

被征收人对房地产价格评估结果不满意，可以向原评估机构申请复核评估。如果对复核结果仍不满意，可以向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

政策3：征收建成区集体土地房屋，解决被安置人生活出路

根据《意见》，建成区内集体土地上的房屋被征收后，要按照人均住房安置建筑面积不大于60平方米、商业用房不小于10平方米的标准进行安置。其中，人均10平方米的商业用房用于解决被安置人的生活出路，并宜实行集体管理与经营。

在人均安置房建筑面积总量不变的前提下，可以适当调整住宅用房和商业用房的安置比例，并允许以激励的方式按成本价增购不大于20平方米的住宅安置用房。安置住宅房面积、商业用房面积及增购房面积总和不得超过90平方米。

对于建成区外规划区内(含规划区周边3公里范围内)的合村并城，人均住房安置面积不大于70平方米，商业用房安置面积不大于20平方米。其中，人均20平方米的商业用房用于解决被安置人的生活出路，并宜实行集体管理与经营。在人均安置房建筑面积总量不变的前提下，可以适当调整住宅用房和商业用房的安置比例，并允许被拆迁村民以激励的方式按成本价增购不大于20平方米的住宅安置用房。安置住宅房面积、商业用房面积及增购房面积总和不得超过110平方米。

集体土地上的违法建设，依法无偿拆除

根据相关负责人介绍，集体土地征收及地面附属物拆迁补偿按照市政府的规定执行。村民住房三层以下按照标准补偿，三层以上给予拆工费(拆工费砖木结构控制在150元以内、砖混结构控制在400元以内)。根据拆迁先拆违的原则，属于违法建设的将依法无偿拆除。

政策4：征收资金分级管理，确保补偿资金到位

郑州市将实行征收资金分级管理，以确保资金到位。由市、区财政投资的市政基础设施等公共利益项目，征收补偿费用由市、区财政部门出具资金担保书。旧城区改建、保障性安居工程等项目，征收补偿费用的90%由本级征收部门负责监管，10%作为不可预见费用由市级征收部门负责监管。