房屋征收决定的流程

1. 确认征收项目是否属于公共利益

根据法律规定，首先需要确认征收项目是否符合公共利益的要求。

2. 审查四规划一计划

为确保征收项目的合法性和合规性，需要进行四规划一计划的审查：① 展改革部门审查项目是否符合国民经济和社会发展规划。② 城乡规划部门审查项目是否符合城乡规划和专项规划。③ 国土资源部门审查项目是否符合土地利用总体规划。④ 旧城改建、保障性安居工程需要征收的，需审查是否列入上一年度国民经济和社会发展规划。

3. 确定征收范围和两个禁止

房屋征收部门根据审查意见和征收范围，发布相关通告，明确禁止不当增加补偿费用，并在征收范围内进行公告。房屋征收部门书面通知城乡规划、建设、国土资源、工商等部门暂停办理相关手续，停止办理的期限最长为一年。

4. 调查登记和公示

房屋征收部门负责对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记，并公布调查结果，向被征收人公示。

5. 对未经登记的建筑调查、认定和处理

在市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

6. 拟定房屋征收补偿方案和征求意见

房屋征收部门拟定补偿方案，市县政府组织有关部门进行论证，并公开征求意见，征求意见期不少于30日。

7. 修改征收补偿方案

根据征求意见，研究修改补偿方案，并公布征求意见和修改结果。对于旧城改造项目，如果多数人认为方案不符合规定，应当组织听证会，修改方案。

8. 选定评估机构

房地产价格评估机构由被征收人协商选定，如果协商不成，可通过多数决定或随机选定等方式确定。

9. 初步评估

评估机构对征收范围内房地产市场均价和征收所需资金总额进行评估，确定征收补偿资金预算。

10. 存储补偿安置资金

在作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位，专户专储，专款专用。补偿资金到位后，金融机构应出具证明。

11. 社会稳定风险评估

在市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应按照相关规定进行社会稳定风险评估。如果征收决定涉及的被征收人数量较多，应经过政府常务会议讨论决定。

12. 决定征收并公告

市、县级人民政府作出房屋征收决定后，应及时公告。公告应明确征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。