征收方一刀切拆除农村无证房,补偿很低,是否合理合法
点击数：15 更新时间：2024-04-14
征收上方一刀切拆除农村无证房屋，并且补偿很低肯定是不合法的，农村的房屋经过合法程序报建的，无房产证也是合法的建筑，应该一定的标准进行补偿。
根据《农村宅基地管理办法》第十六条规定，对于乡(镇)村公共设施和公益事业建设或者实施城市、集镇和村庄规划进行旧城、旧镇、旧村改造，经依法批准收回土地使用权的情况下，应当给予土地使用权人适当补偿。对于地上建筑物，应根据其实际情况予以合理补偿。
根据《农村宅基地管理办法》第十七条规定，农村村民申请宅基地时，应向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请。经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡(镇)人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准，其批准结果由村民委员会予以公布。
农村宅基地上的房屋拆迁补偿标准应根据实际情况制定，以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。
房屋补偿是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿。补偿金额应不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并由具备评估资质的评估机构进行评估确定。市政府部门会根据每年住宅房屋市场价格规律，制定相应的房屋市场价格表供当地被拆迁居民参考。如果不清楚自己区域被拆迁房屋的价格，可以向当地政府建设部门咨询或索取相关材料。
搬迁费和临时安置费的具体数额和计算方式一般由各市确定，并详细列明于相关标准文件中。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。
该补偿费用适用于非住宅类房屋，具体补偿标准无法统一，一般需要征收当事人进行协商确定。如果协商不成，可以委托房地产价格评估机构进行评估确定。
补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，具体金额根据当地政府制定的标准确定。公摊补助是对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会有相应的标准文件。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准因地而异，但该费用不是强制性的，是否给付仍需遵守当地政策。
房屋装修补偿费用需要当事人进行协商确定，如果协商不成，可以委托评估机构进行评估确定。家电设备的移机费用也可以参照上述方式进行补偿。为了统一和方便，各县市会根据市场价格制定具体的补偿标准，具体数额以征收拆迁时出具的补偿标准为准。