土地租赁要交什么税

土地租赁应缴纳的税种和税率

根据相关法规，出租土地应按照租赁无形资产的性质缴纳税费，具体涉及的税种和税率如下：

1.营业税

出租土地应缴纳营业税，税率为5%。

2.城市建设税

出租土地应缴纳城市建设税，城市为7%，县级为5%。

3.国家教育费附加

出租土地应缴纳国家教育费附加，税率为3%。

4.地方教育费附加

出租土地应缴纳地方教育费附加，税率为2%。

5.印花税

出租土地合同需缴纳印花税，税率为0.1%。

城镇土地使用税的纳税义务人

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条的规定，城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人，应按照相关规定缴纳土地使用税。其中，单位包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；个人包括个体工商户以及其他个人。

根据这一规定，土地使用税应由实际使用土地的单位或个人缴纳。具体而言，如果属于应缴纳土地使用税的单位或个人出租土地，应由出租人缴纳土地使用税；如果是免税单位出租土地，应由承租人缴纳土地使用税。

需要注意的是，根据《财政部国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕56号)的规定，在城镇土地使用税征税范围内，实际使用应税集体所有建设用地但未办理土地使用权流转手续的情况下，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。

土地使用税的纳税人问题

根据原国家税务局在(88)国税地字第015号《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》中的明确规定，土地使用税应由拥有土地使用权的单位和个人缴纳。如果土地使用权人不在土地所在地，应由代管人或实际使用人缴纳；如果土地使用权未确定或权属纠纷未解决，应由实际使用人缴纳；如果土地使用权共有，应由各共有方分别缴纳。

同时，该规定还明确指出，在土地使用税的征税范围内，除直接用于农、林、牧、渔业并按规定免予征税的土地外，无论是国有土地还是集体所有土地，无论是否已缴纳农业税，均应按照规定征收土地使用税。因此，如果管理区拥有土地使用权并出租土地并收取租金，就应履行纳税义务，缴纳应纳的土地使用税税款。

城镇土地使用税的概念

城镇土地使用税是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人应缴纳的税款，也称为土地使用税。