土地还未依法征收就被出让了,有什么救济措施呢
手心律师网首页 > 法律知识 > 征地拆迁 > 土地利用 > 土地使用权法律知识

土地还未依法征收就被出让了,有什么救济措施呢

点击数:30 更新时间:2019-08-09

 
8562

在征地拆迁过程中,很多被拆迁人在房屋还未依法征收的情况下,就发现土地已经被出让卖给开发商了。这种情况下,很多被拆迁人会产生疑问,怎么能在我的房屋还未依法征收的情况下,国土部门就“合法”将土地挂牌出让了呢?出现了这种情况,我们又该怎么办呢?下面一起来看看。

首先应当明确,在土地未依法征收完成、地上还有建筑物的情况下,土地是不能依法挂牌出让的。依据《闲置土地处置办法》及《国土资源部关于加大闲置土地处置力度的通知》等文件的相关规定,均禁止“毛地”出让。也就是禁止未进行拆迁平整的土地出让。因此,如果您家的房屋还未被依法征收拆迁,房屋所在土地就已经出让,那么这个出让一定是不合法的。

那么,如果发现土地被出让了,又有什么救济措施呢?针对国土部门作出的拍卖及成交公告等行为,又能采取什么法律途径来维护自己的权益呢?根据最高院的相关答复,针对国土部门作出的拍卖公告、成交确认书等,是属于具体行政行为,是可以通过复议或诉讼来维护自己的合法权益的。

闲置土地处置办法

第二十一条:市、县国土资源主管部门供应土地应当符合下列要求,防止因政府、政府有关部门的行为造成土地闲置:

(一)土地权利清晰;

(二)安置补偿落实到位;

(三)没有法律经济纠纷;

(四)地块位置、使用性质、容积率等规划条件明确;

(五)具备动工开发所必需的其他基本条件。

国土资源部关于加大闲置土地处置力度的通知(国土资电发[2007]36号)

实行建设用地使用权“净地”出让,出让前,应处理好土地的产权、补偿安置等经济法律关系,完成必要的通水、通电、通路、土地平整等前期开发,防止土地闲置浪费。

延伸阅读
  1. 拆迁多久可以开始申请贷款
  2. 一、宾馆拆迁,住宅还是商业用房补偿
  3. 新农村建设拆迁:房屋赔偿的因素和标准
  4. 土地使用证到期拆迁赔偿
  5. 划拨土地拆迁的赔偿方式

土地利用热门知识

  1. 土地抵押后的买卖问题
  2. 房屋征收与补偿实施后是否需要拆迁许可证?
  3. 宾馆承租人在政府征地拆迁中是否有权获得补偿款
  4. 商铺门面房拆迁:是否能获得条件相近的安置房?
  5. 征地补偿费用的具体标准及金额
  6. 国有土地上房屋征收与补偿条例对停产停业损失补偿的规定
  7. 企业拆迁补偿的评估内容
土地利用知识导航

征地拆迁解决方案

  1. 宅基地可以继承吗
  2. 房屋抵押后,土地随房屋一起抵押
  3. 拆迁过程中致伤亡处理指南
  4. 房屋拆迁补偿方式
  5. 房屋承租人能否获得补偿安置
  6. 土地承包期的最长年限
  7. 房屋拆迁补偿标准

热门合同下载

  1. 耗材采购合同范本
  2. 合作协议书
  3. 转让上海公司股权范本
  4. 家庭暴力离婚协议书范本