土地使用费就是出让金吗
点击数：13 更新时间：2024-04-05
土地使用费和土地使用税是两种不同的概念。土地使用费是指外商投资企业通过不同方式使用土地而向国家支付的费用，是为了取得土地使用权而交纳的费用。它是调节土地资源使用的一种手段，也是国家财政收入的一部分。而土地使用税是国家对国内单位和个人使用土地征收的一种税。
土地使用费的具体标准并没有全国统一的规定，而是由所在地的省、自治区、直辖市人民政府根据场地用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和企业对基础设施的要求等因素来规定的。一般原则是沿海地区的土地使用费高于内地，大中城市的土地使用费高于中小城市，城市中心和繁华地段的土地使用费高于其他地段和郊区，原有工业区设厂的土地使用费高于新开辟的工业区，利用原有企业改造的土地使用费高于新建工厂等。土地使用费的计算包括征用土地的补偿费用、原有建筑物的拆迁费、人员安置费用以及公共设施费用。
土地出让金是指土地使用者根据规定向政府缴纳的土地费用。它包括土地使用期满后续期所需的续期土地出让价款，以及通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资时按规定补交的土地出让价款。每个地方都有自己的土地出让金标准，可以通过当地房屋评估协会查询。
征地费用是指国家将农民集体土地征用转为国有土地的过程中向集体及农户缴纳的费用。征地费用包括土地费用、农民安置费用、地上房屋补偿费、房屋安置费、青苗补偿费、耕地占用税、耕地开垦费等。
土地使用权出让金是指在土地批租时一次性收取的费用，也可以称为“地价”。它包括土地开发投资费用和使用期内的土地使用费。土地开发投资费用包括征地、动迁以及为地块配套的基础设施费用，是对开发投资的一次性补偿。土地使用费是指土地资源使用的费用，也称为“地租”，是土地所有权在经济上的体现。土地出让金一般按房屋交易价或评估价的2%收取。
对于经济适用房，当取得产证5年后进行过户时，需要缴纳土地出让金。经过这次缴纳土地出让金后，经济适用房再次转让时就不需要再缴纳土地出让金，与普通的商品房一样。实际上，土地使用权出让金是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和，也是地方政府预算外收入的主要来源。