农村拆迁补偿安置的合同应该包括哪些条款
点击数：16 更新时间：2024-10-08
拆迁补偿安置合同应包括拆迁当事人的姓名、名称、住所地、通讯地址等基本情况。
合同应详细描述被拆除房屋的座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等信息。
补偿方式分为货币补偿和房屋产权调换。货币补偿的金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格为依据。产权调换的补偿金额根据拆迁房屋和调换房屋各自的房地产市场评估价格计算，结清产权调换的差价。
被拆迁人在大多数情况下可以选择补偿方式，但在以下两种情况下不得选择补偿方式：①拆迁非公益事业房屋的附属物，只能获得货币补偿；②拆迁租赁房屋，若被拆迁人与房屋承租人无法达成解除租赁合同的协议且无法安置承租人，拆迁人应当进行房屋产权调换，原房屋承租人继续承租调换房屋。
补偿应在拆迁前一次性支付。
在进行货币补偿时，需要对被拆迁房屋的市场价格进行评估。在进行房屋产权调换时，需要同时对被拆迁房屋和调换房屋的市场价格进行评估，以确定结清差价。
评估机构的选择应由拆迁人和被拆迁人共同决定。若双方无法达成一致，各自提出一至两家评估机构，通过抽签决定。评估费用一般由拆迁人承担。
拆迁安置办法适用于被拆迁房屋的承租人。若被拆迁人无法解除与房屋承租人的租赁关系且无法进行安置，拆迁人应当对承租人进行安置，可以提供临时安置补助费或提供周转房。
拆迁人应当支付被拆迁人或房屋承租人的搬迁补助费。若被拆迁人或房屋承租人在过渡期限内自行安排住处，拆迁人应当支付临时安置补助费。对于因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的情况，拆迁人应当支付适当的停业补偿费。
搬迁补助费和临时安置补助费的标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。
搬迁期限是被拆迁人和房屋承租人自行搬迁的时间界限。过渡期限是指在进行产权调换补偿时，拆迁人提供适宜入住的调换房屋的时间界限。
拆迁人的违约责任主要包括未按时支付补偿款和超过过渡期限提供产权调换房屋的责任，违约责任一般以支付违约金的方式承担。被拆迁人和房屋承租人的违约责任主要包括未按时搬迁和腾退周转房的责任，违约责任一般以强制搬迁的方式承担。