小产权房的法律性质和风险

国家对小产权房的立场

根据住房和城乡建设部、国土资源部等部门的观点，他们从来不承认“小产权房”这个概念。严格来说，所谓小产权房其实是无产权房，因为我国实行的是不动产产权登记生效制度。这意味着小产权房无法办理房产登记备案，也就无法获得房屋所有权证，因此不能被视为当事人合法的财产，也无法得到法律应有的保护。

小产权房的定义和产权问题

根据相关规定，小产权房是指在国有土地上，规划、建设等手续不全的房屋。在中国现有土地法律法规框架下，土地按性质可分为城市的国有土地和农村的集体土地。根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，在集体土地上建成的房屋，因没有国家颁发的房屋产权证，被称为小产权房。

购买小产权房的风险

购买小产权房存在许多风险。首先，小产权房不具备普通商品房的法律性质，因此在购买过程中出现合同纠纷时难以得到等同的法律保护。其次，由于开发建设过程中缺少监管，小产权房的质量问题出现的概率要高于商品房。此外，由于无法办理合法的产权手续，购买小产权房后也无法合法转让过户，对房产价值产生较大影响。最后，若遇到国家拆迁，小产权房很难获得相应的拆迁补偿。

综合考虑小产权房的使用价值和法律风险

在购买小产权房时，不仅要考虑其使用价值和低廉价格，还要多方面考虑法律风险和长远预期。购买小产权房可能面临合同纠纷、质量问题、无法转让过户和拆迁补偿等风险。因此，购买者应该谨慎权衡利弊，充分了解小产权房的法律性质和相关风险。