集体土地上的房屋征地拆迁有几种补偿方式

征地拆迁中集体土地房屋补偿方式

一、货币补偿

货币补偿包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。

二、产权调换

根据被拆迁人的安置面积核定标准，批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定；在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定；超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。户数少于2人（含2人）的，按2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的，按3人核定。如果被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋，应合并计算房屋建筑面积。

三、农民自建

农民自建应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。

(一)本村集体经济组织尚有宅基地的情况下，可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅。

1. 如果被拆迁人自行建设，拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿，对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。
2. 如果由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人按照相关规定给予村集体经济组织补偿，由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。

(二)本村集体经济组织尚有农用地，可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的情况下，拆迁人按照法律程序办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续，并支付相关费用，对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。