拆迁门面房补偿方式拆迁方能強迫被拆迁方接受哪一种方式吗
点击数：9 更新时间：2024-12-26
房屋拆迁补偿有多种方式可供选择，包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。
货币补偿是通过专业评估机构对被拆迁房屋进行估价，确定补偿金额。以下是三种法定评估依据：
1、市场评估价：根据专业估价机构对房地产市场价格进行评估，考虑估价目的、原则、程序和方法，综合分析影响房地产价格因素，确定房地产在估价时点的客观合理价格或价值。
2、商品房交易均价：由相关部门定期公布的同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格。
3、重置价：根据估价时点的建筑材料、建筑技术和价格水平，确定重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态建筑物的正常价格。
产权置换根据评估方法的不同，可分为价值标准产权置换和面积标准产权置换。
1、价值标准产权置换：通过对被拆迁人房屋的产权价值评估，以新建房屋的产权予以等价置换。
2、面积标准产权置换：以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换可包括异地安置和回迁安置两种形式。
结合型补偿是货币补偿和产权置换相结合的方式，既提供货币补偿又进行产权置换。由于房价和地价的虚高，结合型补偿可以解决一些单一方式无法解决的问题。
需要注意的是，各大城市在拆迁补偿上都设定了人均最低面积，例如上海的人均最低面积为22㎡，以确保拆迁安置的合理性。