围墙拆迁怎么补偿

围墙拆迁补偿标准

根据当地的标准和拆迁协议，对围墙拆迁进行补偿。如果有协议，按照协议执行；如果没有协议，则按照相应的标准执行。如果没有标准，可以协商解决。如果协商不成，可以寻求村委会或政府的调解。如果调解不成，可以起诉。

房屋拆迁补偿办法

1、拆除城镇居民私有房屋的补偿办法

(1) 以房换房

拆迁人提供与被拆除房屋在位置区域、面积、成色、质量等方面大致相当或价值相当的房屋，与原房屋进行所有权交换。以房换房后，拆迁人不再进行补偿，也不再提供新的住房安置。如果提供的房屋与原房屋不相当，则由受益方补偿差额部分。

(2) 易地原拆原建

拆迁人在城镇规划部门划定的地区，在约定的时间内，利用原房旧料，按照原房的结构、面积、质量和使用条件进行重建。被拆迁人也可以自行拆除并重建，拆迁人提供建房用地并补偿所需的工料费和运输费。重建的房屋产权归被拆迁人所有。

(3) 易地重建

拆迁人提供新的住房安置被拆迁人，双方建立新的租赁关系，原房屋按照价格进行补偿。拆除私有房屋时，房屋产权和旧产价格由当地房屋产权监督机构和旧产估价机构确定。

2、拆除城郊农民房屋的补偿办法

拆除农民自住房屋应遵循原拆原建的原则，充分利用原房旧料，拆迁人提供工费和材料补助，农民自行迁建或按照乡村规划统一迁建。

拆除农民的出租房屋后，不再提供新的住房安置，应给予作价补偿。如果承租人是城镇居民，并且在土地使用权出让前已经承租，由拆迁人安置承租人。

对于已转为城镇居民的农民房屋，应按照城镇居民房屋的估价标准进行补偿，拆迁人负责安置被拆迁人，双方应建立租赁关系。

农民房屋的附属物，如门楼、围墙、厕所、猪牛羊圈等，各地根据实际情况制定合理的补偿标准。

住房搬迁安置的形式

(一) 住房搬迁安置是指政府依法征收农村集体土地后对农民住房进行拆迁并进行安置的行为。

在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房。拆迁补偿不仅考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按照建筑成本进行补偿，宅基地征收按照规定的标准进行补偿。在城乡结合部，原则上不再单独安排宅基地建房，主要采取货币或实物补偿的方式。被拆迁农户可以自行选购房屋，或者由政府提供安置房屋。被拆迁农户所得的拆迁补偿和政府补贴等总和应能够满足其选购合理居住水平的房屋。

(二) 目前我市对集体土地合法房屋的拆迁实行以下三种安置方式之一。

1、货币补偿（不重新安排宅基地）。

2、公寓房安置（按照重置价补偿原有合法房屋），购房价格按照优惠价格给予购买。

3、回建宅基地安置。被拆迁的房屋按照重置价进行补偿。

强制拆迁

(1) 如果征收部门与被迁人在征收补偿方案确定的签约期间内无法达成补偿协议，征收部门应向市（县）级人民政府报请作出房屋征收决定，按照征收补偿方案进行补偿决定，并在房屋征收范围内进行公告。如果被拆迁人对补偿决定不满意，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。如果被拆迁人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，并且在补偿决定规定的期限内不搬迁，市（县）级人民政府可以依法申请人民法院进行强制执行。

(2) 在实施强制拆迁之前，拆迁人应向公证机关申请证据保全，保留与被拆除房屋相关的证据。

(3) 如果拆迁人未按照裁决意见提供拆迁补偿资金或符合国家质量安全标准的安置房屋和过渡房屋，不能进行强制拆迁。

(4) 在进行强制拆迁证据保全时，公证机关应通知被拆迁人到场。如果被拆迁人拒绝到场，公证员应在记录中注明。

(5) 在强制拆迁房屋中存在物品时，公证员应组织对所有物品逐一核对、清点、登记并分类。记录上述活动的时间、地点，并由公证员和在场人员核对后签名。如果被拆迁人拒绝签名，公证员应在记录中注明。

(6) 物品清点登记后，不能立即交给被拆迁人接收的物品，公证员应监督拆迁人将物品存放在其提供的仓库中，并对物品进行标记。如果物品丢失或损坏，仓库保管人应承担赔偿责任。