停产停业损失费的计算方法

一、停产停业损失的概念

停产停业损失是指因征收行为导致被征收人无法获取利润的损失，包括利润损失和必要费用。

二、法律规定

根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对于因征收房屋而导致企业停产停业损失的补偿，应考虑房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素进行确定。具体的补偿办法由省、自治区、直辖市制定。

三、北京市的具体计算方法

以北京市为例，《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》第五条规定了非住宅房屋停产停业损失的计算公式。公式如下：停产停业损失补偿费 = (用于生产经营的非住宅房屋的月租金 + 月净利润 × 修正系数 + 员工月生活补助) × 停产停业补偿期限

四、月净利润的确定

根据《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》，月净利润是指在停产停业期间，生产经营者利用被征收房屋每月平均能够获取的税后净利润。月净利润的计算依据是征收决定发布前12个月的损益表。对于无法根据损益表确定的情况，可以根据生产经营者在征收决定发布前12个月实际缴纳的企业所得税进行推算。