房屋拆迁补偿金怎么计算

房屋拆迁补偿的不同方式

1. 货币补偿方式

通过三种评估标准对被拆迁的房屋进行专业估价，确定一个合理且有据可依的多元化金额。这三种评估标准主要包括专业机构的市场评估价、同区域同类型商品房的平均交易价格以及重置价。

2. 产权置换的方式

产权置换方式有两种形式。第一种是异地安置，即在其他地块上新建安置房屋。另一种是回迁安置，即被拆迁房屋的所有权人或使用人回迁到拆迁单位提供的安置房屋。

3. 结合型补偿

结合型补偿是指将货币补偿方式和产权置换方式相结合使用。

房屋拆迁补偿金

根据最新政策规定的标准，拆建单位按照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿金。一般包括以下几项：

1. 房屋补偿费（房屋安置费）

用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划分档次，并按照平方米单价计算。

2. 周转补偿费

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自行寻找临时住处所带来的不便，根据临时居住条件划分档次，并按照被拆迁房屋住户人口每月给予补贴。

3. 奖励性补偿费

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，例如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位提供安置住房。房屋拆迁补偿费的标准由当地人民政府根据实际情况和国家相关法律政策确定。

房屋拆迁补偿计算标准

1. 房屋拆迁货币补偿 = 合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

2. 房屋拆迁补偿差价 = 合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额 - 被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

由于每个拆迁户的情况和每个地区的情况各不相同，因此在面临拆迁时最好咨询当地专业人士，运用法律知识，以保障自身权益不受侵害。