货币补偿和产权置换的区别是什么

货币补偿和产权置换的区别

一、货币补偿

货币补偿是指在房屋征收补偿中，被征收人选择接受市、县级人民政府确定的房屋征收部门以货币形式对其房屋价值进行补偿的方式。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构根据区位、用途、建筑面积等因素按照国务院住房城乡建设部制定的《评估办法》进行评估确定。补偿款可以等于或高于被征收房屋的价值，但不得低于被征收房屋的价值。

货币补偿是一种简便易行的补偿方式，一旦补偿款支付完毕，很少会出现后续问题。因此，征收人普遍更倾向于采用货币补偿方式。为鼓励被征收人选择货币补偿，各地通常会提高补偿标准，以吸引被征收人选择该方式。

二、产权置换

产权置换是指在房屋征收补偿中，被征收人选择接受市、县级人民政府用自己购买或建造中的房屋所有权作为补偿，并按照被征收房屋的价值与用于产权置换的房屋的价值进行差价结算的补偿方式。被征收房屋的价值和用于产权置换的房屋的价值均由具有相应资质的评估机构根据房屋征收评估规则进行评估确定。

产权置换方式通常适用于被征收人没有其他住房或不愿意搬至其他地区居住的情况。近年来，由于房屋价格持续上涨，而征收人提供的房屋价格相对适中，导致被征收人更愿意选择产权置换的补偿方式。