广州旧城改造拆迁补偿方式

房屋拆迁补偿方式的选择

1. 货币补偿

根据《意见》，货币补偿方式是根据房地产市场评估价格确定的，但可以增加旧城区补偿金和搬迁时限奖励费。其中，搬迁时限奖励费根据不同的搬迁时限给予不同的奖励。这三项补偿加起来的总额不得高于周边一手楼的价格。

2. 异地永迁

异地永迁的补偿方式是根据新建普通商品住宅市场价格来确定的，同时考虑被拆迁地与异地搬迁地之间的土地市场价值级差比例。根据这个比例，确定补偿安置的住房建筑面积。被拆迁人从旧城区向外搬迁，外迁的距离越远，获得的补偿安置面积也就越大。

3. 就近安置

根据《意见》，原有的原址回迁安置方式被改为就近回迁。由于旧城改造后可能改变了住宅用途，被拆迁户无法回迁到原址，因此《意见》提供了就近安置的补偿安置选择。安置住房的建筑面积不得低于被拆迁房屋合法产权的建筑面积。如果拆迁当事人双方协商一致，可以根据协商结果进行安置。